La fin des prêts immobiliers à bas coût est annoncée

La période des crédits hypothécaires très bon marché semble toucher à sa fin, préviennent plusieurs analystes tchèques.

La période des crédits hypothécaires très bon marché semble toucher à sa fin, prévient Milan Voldřich, de la banque Raiffeisenbank, ainsi que plusieurs analystes tchèques. En effet, en septembre, le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers a augmenté pour le septième mois consécutif, d’après les chiffres publiés par Fincentrum Hypoindex. Le taux d’intérêt moyen est actuellement de 2,43 %, alors qu’il était de 2,32 % le mois précédent. En septembre, les banques tchèques ont accordé 9602 crédits hypothécaires pour une valeur de 30,57 milliards de couronnes (environ 1 197 415 457 d’euros).

Si ces chiffres sont en augmentation par rapport à l’année passée, le nombre et le montant total des prêts immobiliers accordés ont diminué par rapport au mois d’août. En effet, comme l’explique l’analyste de l’entreprise Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora, « en corrélation avec la hausse progressive du taux d’intérêt, la quantité et le volume des crédits accordés diminue au même rythme. Cependant, ces chiffres en diminution sont des chiffres record en comparaison avec ceux de l’année dernière. » Jiří Sýkora avertit donc d’un ralentissement du marché hypothécaire en raison de la hausse des taux d’intérêt des prêts commerciaux.

Les analystes estiment que ce ralentissement du marché est notamment le résultat de l’augmentation au 1er octobre du taux d’intérêt directeur à 1,5 % par la Banque nationale tchèque, augmentation décidée en réaction à la hausse de l’inflation. Cette augmentation avait été suivie de taux d’intérêt dépassant la barre de 3 % proposés par les plus grandes banques. Pour autant, la Banque nationale tchèque n’écarte pas la possibilité d’une nouvelle augmentation du taux d’intérêt directeur, sur la base duquel est calculé le taux d’intérêts des prêts commerciaux, d’ici à la fin de l’année.

Dans les mois à venir, les taux continueront d’augmenter ; à la fin de l’année ils pourraient se situer autour de 3,5 %, a ajouté l’analyste de Patron Daniel Horňák. Selon lui, le nombre de clients qui ne peuvent obtenir un prêt hypothécaire commence à augmenter sur le marché. En effet, en raison des taux plus élevés, les remboursements sont également plus élevés et, associé à la hausse des prix de l’immobilier, il devient de plus en plus difficile d’obtenir le crédit demandé tout en respectant les paramètres de la Banque nationale tchèque, que les banques exigent toujours des clients.