Hausse des prix des appartements en République tchèque

Entre le printemps et la fin de l’année écoulée, le prix des appartements a augmenté de 9% en moyenne. Selon les données fournies par un important site internet d’annonces immobilières, il fallait en moyenne débourser 1,6 millions de couronnes pour devenir l’heureux propriétaire d’un tel bien fin 2015. Les T2, appartement avec deux pièces en plus de la cuisine et de la salle de bain (2+kk en République tchèque), étaient les plus demandés pour cette période, aussi bien à l’achat qu’à la location.

Photo: Štěpánka Budková

La République tchèque ne fait pas exception puisque partout en Europe, hormis en Italie et en Grèce, les prix des biens immobiliers croissent. L’été dernier en Tchéquie, un T1 coûtait en moyenne 720 000 couronnes, plus de 26 600 euros. La moyenne est désormais d’un million de couronnes, plus de 36 000 euros. Pour un T3, qu’on pouvait acheter pour 1,5 million de couronnes, 55 000 euros environ, il faut désormais mettre sur la table 1,7 million de couronnes, soit un peu moins de 63 000 euros.

La moyenne des prix en République tchèque ne reflète pas la disparité très importante entre Prague et la province. Dans la capitale tchèque, le prix moyen du m2 pour un appartement au début de cette année 2016 était de 62 571 couronnes, c’est-à-dire environ 2300 euros, quand ce prix était de seulement 25 833 couronnes, soit 955 euros, pour l’ensemble du pays. Pour autant, l’augmentation des prix touche également diversement les régions tchèques. Elle est plus prononcée, autour de 15%, pour des régions comme celles de Liberec, de Karlovy Vary ou de Moravie du Sud quand elle est limitée à 5% pour Prague.

Les crédits immobiliers en Tchéquie se maintiennent dans le même temps à des niveaux plutôt avantageux puisque les taux d’intérêts moyens ont baissé sous le seuil des 2% au mois de février. 79% des Tchèques sont propriétaires de leur logement ; une situation qui n’a pas que des avantages, comme nous le notions récemment, mais qui semble donc devoir perdurer (cf. http://www.radio.cz/fr/rubrique/economie/79-pct-des-tcheques-sont-proprietaires-de-leur-logement)