Immobilier : terrains, appartements, maisons, l’envolée des prix en République tchèque
Les prix de vente des appartements, des maisons dites familiales et des terrains en République tchèque ont pratiquement doublé en l'espace de dix ans.
Terrains
Avec +5,8 points de pourcentage entre le 4e trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021, et même +15,8 points en glissement annuel, les prix des terrains constructibles ont subi l’inflation la plus importante. Ils ont même presque doublé en l’espace de dix ans, selon les données communiquées mardi par Hypoteční Banka, banque spécialisée dans le crédit hypothécaire. Sur une échelle dont la valeur de base de 100 de l'indice représente les prix réels de l’immobilier au 1er janvier 2010, les prix des terrains atteignent désormais un indice de 194,8 points.
La principale explication à cette évolution est simple : un fort excédent de la demande par rapport à l’offre, et ce, y compris désormais dans des zones d’habitation plus éloignées des grandes villes. Ce n’est toutefois pas la seule : les experts pointent du doigt des plans locaux d’urbanisation souvent obsolètes ou encore le prix de la viabilisation avec un raccordement compliqué à des réseaux de capacité insuffisante.
Appartements
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Les prix des appartements ont, eux, augmenté de de 3,8 points en glissement trimestriel et de 13,4 points en glissement annuel et atteignent désormais 177,4 points. Une inflation est constatée dans toutes les régions : les plus importantes en Moravie-Silésie, dans les environs de Karlovy Vary (Bohême de l’Ouest) et en Moravie du Sud, la plus faible à Prague, où les prix sont toutefois déjà les plus élevés.
Les faibles taux de crédits immobiliers (taux moyen de 1,98 % en avril) et la part croissante d’achats sous forme d’investissement locatif sont les moteurs de cette envolée des prix. Les promoteurs augmentent ainsi leurs prix souvent à plusieurs reprises. En termes de catégories, l’inflation la plus forte a de nouveau concerné les appartements agencés en 3+1 (3 pièces + cuisine séparée) et 3+kk (3 pièces + coin cuisine).
Maisons
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Derniière catégorie : les prix des maisons dites familiales ont augmenté de 10,4 points en glissement annuel pour atteindre 159,2 points. Il existe un intérêt fort tant pour les maisons dans un bon état technique que pour celles à rénover, ainsi que pour des résidences secondaires – aussi appelées maisons de campagne -, dont l’acquisition est devenue toujours plus honéreuse ces dernières années.
Là aussi, l’inflation des prix de la réalisation des travaux de construction et des matériaux est un important facteur de la croissance. La majorité des nouvelles réalisations ont pour cadre la région de Bohême centrale (au cœur de laquelle se trouve Prague) et les environs de Brno, deuxième plus grande ville du pays en Moravie. Les promoteurs proposent alors essentielles des maisons mitoyennes.
